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验房程序是什么样的?验收时需要注意什么?

发布时间:2019-8-12  新闻类别:行业动态 点击次数:60

  不管是购买期房还是二手房,购房者都是需要经历验房的过程的,房屋的 验收对于购房者来说至关重要,购房者在看房时不能发现的问题,就一定要在验收房屋的时候照出来,不然等房屋拿到手之后,购房者才发现问题的话,售房者是可以不承认的,因此在验收房屋前一定要谨慎,那么验房程序是什么样的?新房验收时需要注意什么?

  验房程序是什么样的?

  验房是一件激动人心的事情,购房者等待许久的房屋终于算是正式到手了,但是验房之前购房者应该先了解清楚验房的流程,在房屋验收房过程中才能做到万无一失。

  1、检查开发商手续

  购房者在到达和开发商约定的验房地点时,需要先检查开发商的手续是否齐全。主要看开发商的五证是否齐全,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定,五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

  2、检查房屋质量

  手续确认无误之后,购房者就可以进入房屋内部进行验房了,在验收房屋的过程中如果发现问题,一定要及时反馈给开发商,协商处理。

  3、办理收房手续

  如果验房后购房者没有发现房屋有什么问题,那么就可以去办理收房手续了,办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等,手续办理完之后,购房者就可以拿到钥匙了。

  新房验收时需要注意什么?

  很多第一次买房的购房者在验收房屋的时候没有经验,因此验收房屋的过程中有些注意事项是他们注意不到的,所以小编在此给大家提出来:

  1、先验房后签文件

  有些开发商在交房时会让购房者先签验收文件才能进行验房,其实这样的顺序是错误的,正常的交房程序是先验房,确定房子没什么问题后交钱,最后签署相关文件。对于这样的情况购房者应该及时拒绝,以防后面发现问题后,开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决,责任大大减少了。

  2、和开发商共同验收新房

  在进入房屋内部对房屋进行验收的时候,购房者应该和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

  以上就是关于验房程序是什么样的,以及新房验收时需要注意什么的相关内容,房屋验收其实也是有技巧的,购房者在接到开发商的验收通知的时候就应该提前验房所需要的相关工具,并且对验收房屋的流程有个大致的了解,一般来说,在验房的时候会有很多人,现场也会很混乱,购房者一定要有自己的条理才行。


 
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